日期：2025-08-10 13:28:39
资料显示，15年至18年，棚户区严重改造数量600万套，因房改补偿建设的安置房近5000万套，这里面还不包括大量的现金补偿，
所以也难怪那个时候总说“拆迁致富”，毕竟拆1套老房子，不仅可以实现几套安置房补偿，甚至还可以获得百万，所以很多幸运儿通过拆迁实现了几代人的命运转变。
但19年开始，住建部一锤定音，宣布“即将告别大拆大建”。从此，拆迁造富的机会就越来越少了。
然而，随着楼市进入调整周期，新一轮餐厅前后又来了，去年就已经启动“三大工程”，其中最值得关注的就是城中村改造，
尤其是去年底，城中村改造从最初的35个大城市扩大到300个地级及以上城市。
展开剩余81%政策的刺激力度正在急速放大！
紧接着，住建部再次明确：全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务
中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》中也明确，稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，
加之此前住建部明确：通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
行内预计，大面积的拆迁又来了。
不过，考虑到财力，不可能把所有小区同时都拆掉，凡事有轻重缓急，讲究个优先级。从目前释放的信息看，8月起有两类房子很可能列入优先拆迁之列。
第一，居住会带来安全隐患的危房。
如果老房子已经出现：地基丧失稳定性，局部坍塌，承重墙出现明显的歪闪情况，墙角纵横墙交接处松动或开裂，梁、柱开裂等。
这种房子一般先后进行危房鉴定，如果符合D级危房，那么就会优先列入拆迁，
毕竟反而达到这种程度，基本上就无法通过外力进行修缮了，如果要执意修缮的话，可能还会对房屋造成更多损害，再改造没有什么实质意义，只有拆迁一条路可走。
第二，预制板房。
这个进度已经明确，住房发展将以绿色、低碳、智能、安全为目标，要建设适合大家需求的好房子。
而眼下，城市里就有很多上世纪留下来的预制板楼房，这种房子与当前好房子目标格格不入，考虑到安全性，未来这些房子也会优先内部的拆迁范围。
此外，从资金角度和城市发展需要来看，另外两类老房子也会迎来拆迁机会：
①核心区老房子
核心区地段优势，可以说寸土寸金，这种区域的老房子住户少，补偿低，只要资金情况好转，不论是开发商还是地方上，都会抢着拆。
所以如果你现在手上的老房子是这种地段的房子，你不用着急，他们都会急。
②阻碍城市发展的老房子
虽然城镇化已经进入到后半程，刚性需求也不再那么多了，整个房地产市场都将保持一个健康平稳的发展趋势。
但是城市要发展，就离不开开发，如果你的老房子阻碍了这些开发进程，拆迁就很正常。
所以，对于那些还没有列入到拆迁计划的老房子，大家也不用太焦虑，住建部已经明确：
积极稳妥实施国有土地上C级危险住房和国有企事业单位非成套住房改造。分类分批对存在抗震安全隐患且具备加固价值的城镇房屋进行抗震加固。
这也就意味着，经鉴定不符合D级危房的房子，也会通过修缮改造来提升居住品质。
而那些已经破败不堪，存在严重安全隐患的老房子，大家也不用太焦虑，按照住建部长的话来说，住房发展归根结底需要让大家住上好房子。
相信随着时间的推移，财力稳定了，那些舒适度较差，具有拆迁价值的房子也会逐步拆除。
写在最后
从发展趋势来说，拆迁也有先后之分，对于现在已经列入到拆迁计划的老房居民，咱们先恭喜你！
但是对于还没有列入到拆迁计划的，再也别急，等等，说不定很快就轮到了。
（文中图片来源于网络，侵删）
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